昭和区は、名古屋大学や鶴舞公園があり、落ち着いた住宅街が広がる人気エリアです。御器所、八事、鶴舞など、地下鉄の駅も多く、通勤にも暮らしにも便利です。ただし、SUUMOなどを毎日見ているのに、希望の条件に合う中古マンションがなかなか見つからない、という声もよく聞きます。この記事では、昭和区の相場、新築との違い、ネットに出ない物件の探し方をまとめます。
昭和区で中古マンションを探すなら、まず知っておきたいこと
昭和区の人口は約10.9万人、約5.7万世帯（2025年）です。小規模なマンションが多く、物件ごとに管理状況や築年数の差が大きいエリアです。だからこそ、相場の目安を知ったうえで、実際の物件を比べることが大切です。
昭和区の中古マンション相場
資料によって集計の方法が違うため、数字は少しずつ異なります。目安として、次の3つを紹介します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
出典：国土交通省データをもとにした集計
出典：マンションナビ
エリアや築年数で、価格は大きく変わります。国土交通省データの町名別の坪単価を見ると、宮東町は56.4万円/坪、山手通は110.96万円/坪、南山町は245.65万円/坪と、同じ昭和区でも大きな差があります。駅の近さ、築年数、管理状況によって、予算感がまったく変わります。
町名別の坪単価の目安
国土交通省の取引データをもとにした2026年の平均坪単価を、町名別に並べました。たとえば坪単価が100万円なら、70㎡（約21坪）で約2,100万円が目安です。
- 宮東町：56.4万円/坪
- 山里町：65.67万円/坪
- 元宮町：68.91万円/坪
- 山脇町：72.54万円/坪
- 山中町：77.48万円/坪
- 八事富士見：109.03万円/坪
- 山手通：110.96万円/坪
- 藤成通：136.75万円/坪
- 楽園町：140.35万円/坪
- 緑町：235.33万円/坪
- 南山町：245.65万円/坪
取引件数が少ない町は、数字が大きくぶれることがあります（緑町6件、南山町8件など）。出典：愛知県名古屋市昭和区マンション価格 平均坪単価一覧（国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに集計）
間取り別の販売価格の目安
昭和区周辺で過去5年間に売り出されたマンションの、間取り別の販売価格（中央値）です。
- 1R・1K：330万円
- 1LDK：1,790万円
- 2LDK：2,499万円
- 3LDK：3,284万円（売り出しの約51%を占める）
- 4LDK：3,750万円
ファミリー向けの3LDKが、売り出しの半数を占めています。小規模なマンションが多い昭和区では、同じ間取りでも管理状況や築年数による差が大きいので、価格だけでなく中身まで比べることが大切です。出典：マンションナビ
新築マンションと中古マンションの違い
価格：4,000万〜7,000万円台（2LDK〜3LDK）
立地：空いている土地に建つため、選べる場所が限られる
実物の確認：完成前は図面とモデルルームが中心
間取り・内装：基本は決まったプラン
入居時期：完成まで待つ場合がある
価格：3,000万円前後（2LDK〜3LDK）
立地：すでに便利な場所に建っている物件から選べる
実物の確認：部屋・共用部・管理状況を実際に見られる
間取り・内装：購入後のリフォームで好みに変えられる
入居時期：比較的早く入居できる
新築は「新しさ」、中古は「立地・価格・自由度」が強みです。予算を抑えて、希望の場所で、自分好みの部屋にしたい方には、中古マンションとリフォームの組み合わせが選ばれています。
昭和区の中古マンションは、ネットに載らない物件もあります
昭和区のような人気エリアでは、広告を出す前に買い手が決まる物件や、売主さまの事情であえて掲載しない物件があります。こうした非公開物件は、SUUMOなどでは見つけられません。
非公開物件になる主な理由
売却の事情を知られたくない
ご近所や職場に知られず、静かに売りたいケースです。
人気エリアで、掲載前に決まる
問い合わせが先に入り、ネットに出ないまま成約するケースです。
売主さまのタイミングの都合
住み替えの準備中などで、条件に合う方にだけ先に紹介したいケースです。
不動産会社が隠しているわけではなく、結果としてネットに出ないだけです。見つけるには、不動産会社に希望条件を伝えておくのが近道です。
昭和区の中古マンションは、専門店に相談するのが近道です
物件の取扱数が多い中古マンション専門店ほど、非公開物件に出会える機会が増えます。中古マンション王には15,000件のデータベースがあり、ポータルサイトに未掲載の物件も含めて、その場で一括比較できます。
昭和区で中古マンションを買うまでの流れ
- 予算と希望条件を整理する購入価格だけでなく、毎月のローン返済、管理費、修繕積立金も含めて考えます。
- 専門店に相談して、物件を探すネットの物件に加えて、非公開物件も紹介してもらいます。
- 内覧して、実際に確かめる部屋の中だけでなく、共用部や周辺環境も見ておきましょう。
- 購入の申し込みと、住宅ローンの審査条件が合えば申し込みをして、ローンの事前審査・本審査に進みます。
- 売買契約・お引き渡し契約内容を確認して、お引き渡しを受けます。リフォームをする場合は、この前後で進めます。
購入前の確認ポイント
- 耐震性：1981年6月以降に建築確認を受けた物件は、新耐震基準で建てられています。（国土交通省：住宅・建築物の耐震化について）
- 管理状況：共用部の清掃や、修繕の実施状況を確認します。
- 修繕積立金：現在の金額だけでなく、今後の値上がり予定も確認します。
- リフォームの余地：購入後に自分好みに直せるか、プロの目で確認します。
【昭和区の方へ】非公開物件を見られる個別相談会
中古マンション王では、ポータルサイト未掲載の非公開物件も含めて、昭和区の物件をその場で比較できる個別相談会を開催しています。
よくある質問
昭和区の中古マンションは、いくらぐらいで買えますか？
築年数や駅からの距離で変わりますが、70㎡前後で3,000万円前後が一つの目安です。築年数が古い物件なら、もっと抑えられる場合もあります。
非公開物件は誰でも見られますか？
ご来店いただいたお客様から、順次ご紹介させて頂きます。
相談だけでも大丈夫ですか？
はい。2〜3年後の検討や、情報収集だけでも歓迎しています。
しつこい営業はありませんか？
相談後のしつこい電話や訪問営業は行いません。
相談に費用はかかりますか？
何度ご相談いただいても、費用はかかりません。
まとめ
昭和区の中古マンションは、70㎡前後で3,000万円前後が目安で、新築より予算を抑えて好立地を狙えます。さらに、ネットに出ない非公開物件もあります。まずは希望条件を伝えて、中古マンション王でネットに出ていない物件を見てみましょう。
出典：ダイヤモンド不動産研究所「愛知県名古屋市昭和区の中古マンション価格相場」（2026年3月18日更新）／国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格」をもとにした平均坪単価一覧（2026年版）／マンションナビ「名古屋市昭和区のマンション売却・購入価格相場」。数値は目安であり、実際の価格を保証するものではありません。
