SUUMOやアットホームを毎日見ているのに、希望に合う中古マンションが見つからない。そんなときは、探し方ではなく「ネットに載っていない物件」の存在が原因かもしれません。この記事では、非公開物件がなぜあるのか、どうすれば見つけられるのかを、愛知・名古屋で中古マンションを扱う専門店の視点で解説します。
非公開物件とは？
非公開物件とは、SUUMOなどのポータルサイトに掲載されていない売り物件のことです。「未公開物件」とも呼ばれます。不動産会社が隠しているわけではなく、売主さまの事情や物件の人気度によって、結果的にネットに出ない物件のことを指します。
残りの物件は、不動産会社に直接相談しないと出会えません。
非公開物件になる主な理由
売却の事情を知られたくない
ご近所や職場に知られずに売りたい、というご希望で、あえて掲載しない物件があります。家庭や資金のご事情で、静かに売却したいケースです。
人気エリアで、掲載前に決まる
条件のいい物件は、広告を出す前に問い合わせが入り、買い手が決まることがあります。結果として、ネットに載らないまま成約します。
売主さまのタイミングの都合
住み替えの準備中などで、条件に合う方にだけ先に紹介したい、というケースもあります。
非公開物件のメリットと注意点
公開前に出会えるため、競争相手が少ない。
自分で検索して探せないため、不動産会社に相談しないと情報が届きません。情報が少ない物件もあるので、管理状況や修繕計画は必ず確認しましょう。
非公開物件の探し方3つ
- 希望条件を不動産会社に伝えるエリア・広さ・予算を伝えておくと、非公開の物件が出たときに案内してもらえます。
- 中古マンション専門店に相談する物件の取扱数が多い専門店ほど、非公開物件に出会える機会が増えます。
- 複数の会社に相談する会社ごとに扱う物件が違うため、2〜3社に声をかけると選択肢が広がります。
中古マンションを選ぶときの確認ポイント
- 耐震性：1981年6月以降に建築確認を受けた物件は、新耐震基準で建てられています。しかし、古い物件も新耐震と同様の性能を認められれば、耐震基準適合証明書を取得できます。(国土交通省：住宅・建築物の耐震化について)
- 管理状況：共用部の清掃や、修繕の実施状況を確認します。
- 修繕積立金：現在の金額だけでなく、今後の値上がり予定も確認します。
- リフォームの余地：購入後に自分好みに直せるかどうか、プロの目でしっかり確認します。
【名古屋・愛知】非公開物件を見られる個別相談会
中古マンション王では、15,000件のデータベースから、ポータルサイト未掲載の非公開物件も含めて、その場で一括比較できる個別相談会を開催しています。
よくある質問
非公開物件は誰でも見られますか？
ご来店いただいたお客様から、順次ご紹介させて頂きます。
相談だけでも大丈夫ですか？
はい。2〜3年後の検討や、情報収集だけでも歓迎しています。
しつこい営業はありませんか？
相談後のしつこい電話や訪問営業は行いません。
相談に費用はかかりますか？
何度ご相談いただいても、費用はかかりません。
まとめ
ネットで見つからないときは、非公開物件を含めて探せる中古マンション専門店に相談するのが近道です。まずは希望条件を伝えて、ネットに出ていない物件を見てみましょう。
